21.6.3 סווג חברה ייעודית למימון פרויקט נדל"ן[1]
פסק הדין עוסק בערעור שהגישה ברק תמ"א ים סוף 8 בע"מ (להלן: "המערערת"), על החלטת מנהל מס ערך מוסף ירושליים (להלן: "המשיב") להשאיר את סווגה כ"מוסד כספי" לאחר שימוע שנערך בעניין.
המערערת הוקמה כחברת בת ייעודית של חברת "ברק הס החזקות בע"מ" ("חברת האם") אשר התקשרה בהסכם הלוואה מיום 25.1.2017 עם חברת התחדשות עירונית בשם ב.ע.י. ים סוף 8 בע"מ (להלן: "היזם"), אשר כלל, לטענת המערערת, שירותי יעוץ וניהול לפרויקט ברחוב ים סוף 8 בירושלים. במסגרת ההסכם נקבע, כי המערערת תעניק שירותים לאיתור גורמי מימון לפרויקט ושירותים לתחזוקת הקשרים הפיננסיים ושירותי בקרה שוטפים ליזם. בהמשך אכן המערערת הצליחה לגייס את המימון הנדרש ליזם.
המשיב טען כי עיקר פעילותה של המערערת הינו מתן אשראי. שאר הפעילויות הינן טפלות ומשכך, החליט מתוקף סעיף 58 לחוק לרשום את המערערת כמוסד כספי, בדומה לבנקים שנותנים אשראי ללווים.
השופט דורות מציין כי הצדדים מסכימים כי המערערת אינה עונה להגדרה של "מוסד כספי". כמו-כן, מדובר בחברה שהוקמה לבצע עסקה אחת ויחידה ולפיכך אין פעילותה "דומה" לפעילות של הגופים שהוגדרו כמוסד כספי בצו שר האוצר, וממילא לא היה מקום לעשות שימוש בסעיף 58 לחוק לשם סיוּוגה של המערערת כמוסד כספי. העובדה שבנק נותן אשראי אינה מלמדת כי כל נותן אשראי הינו בנק המוגדר כמוסד כספי לצרכי מע"מ.
לאור כל האמור, קיבל השופט דורות את הערעור וקבע, כי על המשיב לרשום את המערערת כעוסק.
[1] ע"מ 20-12-79285 ברק תמ"א בע"מ נ' מנהל מע"מ ירושלים