1.6.6 תקרת הפטור ממס שבח במכירת דירה בידי מספר מוכרים – ו"ע 59018-11-21 גבע ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב
ביום 9 בנובמבר 2022 ניתן פסק הדין של ועדת הערר העוסק בשאלה האם סכום תקרת הפטור שבסעיף 49א(א1) לחוק מיסוי מקרקעין נקבע ביחס למוכר או ביחס לדירה.
העוררים היו הבעלים במשותף של דירת מגורים, אשר מכרו את זכויותיהם בדירה בתמורה לסך של 10 מיליון ש"ח (5 מיליון ש"ח כל אחד).
העוררים ביקשו כי על מכירה זו תחול עליהם פטור ממס שבח בהתאם להוראות סעיף 49ב(א) לחוק, כאשר בגין חלק התמורה המיוחס לכל מוכר (מחצית מהתמורה) התבקש פטור על מלוא גובה "סכום התקרה". כלומר, עד לסך של 4,522,000 ש"ח.
מנהל מיסוי מקרקעין העניק לכל אחד מהם פטור ממס שבח רק עד לסכום של 50% מהתקרה, כלומר, עד לסך של 2,261,000 ש"ח. טענתו הייתה כי תקרת הפטור חלה על השווי מהדירה ולא ביחס לחלקו של המוכר, ולכן כל אחד מהם זכאי לחלק מתקרת הפטור בהתאם לחלקו בדירה.
ועדת הערר, מפי יו"ר הוועדה השופטת ירדנה סרוסי קיבלה את הערר וקבעה שעל פי לשון החוק וההיסטוריה החקיקתית מדובר בתקרת פטור ביחס לאדם ולא לדירה.