1.23.1 החלטת מיסוי 5423/17 – "העברת דירה בבנייה לבעל מניות מהותי מכח הוראות המעבר לסעיף 96 לחוק ההתייעלות הכלכלית – החלטת מיסוי בהסכם"
החלטת המיסוי עוסקת באפשרות להחלת הוראות המעבר הקבועות בסעיף 96 לחוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2017 ו-2018), התשע"ז-2016, על העברת דירה שטרם נסתיימה בנייתה לבעל מניות מהותי. במסגרת הוראות המעברת לתחולת הוראות סעיף 3(ט1) לפקודה.
החלטת המיסוי ותנאיה:
- הוראות המעבר יחולו גם על העברת דירה שבנייתה טרם הסתיימה והועברה לבעל המניות המהותי בהתקיים התנאים הקבועים בהוראת המעבר ובתנאים הבאים:
- הדירה הינה דירה שיש עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה "דירת קבלן") או דירה שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה.
- הדירה נרכשה לפני 31 בדצמבר 2016 (ערב כניסת החוק לתוקף).
- בעל המניות המהותי יעבור להתגורר בדירה לא יאוחר מיום 1.12.2018 (תום
תקופת הוראת המעבר) או עם סיום בנייתה, לפי המוקדם. לעניין זה, יראו קבלת טופס 4 כסיום בנייה.
- בעל המניות המהותי ומשפחתו יתגוררו בדירה למשך תקופה של שנתיים לפחות. השימוש הראשון בדירה ייעשה על ידי בעל המניות המהותי ולא על ידי שוכר או צד ג'.
- בגין העברת הדירה לבעל מניות המהותי, יחויב בעל המניות המהותי, ביום ההעברה, בהכנסה מדיבידנד/משכורת/עסק בגובה יתרת שווי הרכישה בידי החברה לפי חוק מיסוי מקרקעין, ויוצאו שומות מס שבח ומס רכישה חייבות לפי החוק, אשר גבייתן תהא מוקפאת עד להתקיימותם של התנאים המפורטים לעיל.
- עד למועד העברת הדירה לבעל המניות המהותי, יחולו הוראות המעבר במלואן, לרבות חיוב בדמי שימוש עד ליום העברת הדירה.
במקרה של אי עמידה באחד התנאים המנויים לעיל, לא יחול הפטור מכח הוראות המעבר ויחול סעיף 3(ט1) לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961.